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當(dāng)在手機(jī)里無(wú)意刷到如何鑒別串串房的視頻時(shí)，00后林維嚇得呆坐在沙發(fā)上。視頻里被博主稱為“白血病套房”的串串房，無(wú)論裝修風(fēng)格還是家具，甚至窗簾和吊燈都和自己剛租的公寓幾乎如出一轍。
反復(fù)看了多個(gè)類似視頻后，林維心里發(fā)涼：自己租到串串房了。“現(xiàn)在正在和房東以及中介反復(fù)交涉，看如何解決這一情況。”林維很是憤怒，“肯定不敢再住下去了，感覺(jué)隨時(shí)都可能染上各種疾病。”
7月初的租房市場(chǎng)，隨著畢業(yè)生涌入而變得熱鬧起來(lái)。然而，相對(duì)裝修傳統(tǒng)且老舊的民宅，初入社會(huì)的年輕人無(wú)疑希望能租到更符合內(nèi)心審美的住所。殊不知，正是這種心態(tài)，讓他們落入不良房東和中介牟利的圈套。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解到，串串房是指房東或中介以極度節(jié)省成本的方式對(duì)舊房進(jìn)行裝修，之后作為精裝房高價(jià)租售。盡管這些房屋以精美的裝修、幾近全新的家具以及符合流行時(shí)尚的裝修風(fēng)格，吸引著一撥又一撥的年輕人，但由于用材低劣導(dǎo)致房間內(nèi)甲醛、苯等有害物質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，逐漸成為危害租客健康的“病毒房”。
如何避免租到串串房以及維護(hù)自己的利益，已成為不少年輕人的心結(jié)。
租房埋下甲醛焦慮
“我只是想租個(gè)房而已，沒(méi)想把健康賠進(jìn)去啊！”看著手里甲醛檢測(cè)盒顯示的超標(biāo)結(jié)果，林維異常憤怒。
幾個(gè)月前，林維由于工作更換搬到浙江生活。初來(lái)乍到的他，通過(guò)中介公司選中一套公寓，“當(dāng)時(shí)覺(jué)得雖然位置一般，價(jià)格也略高于心理預(yù)期，但房子北歐風(fēng)的裝修，以及幾乎全新的家具都太符合內(nèi)心的想象了。”
林維興奮地搬進(jìn)公寓后不久，時(shí)常出現(xiàn)頭痛、呼吸道過(guò)敏等癥狀。原本只是以為到了新城市水土不服，在刷到串串房視頻并將癥狀和甲醛對(duì)身體的危害逐一對(duì)照后，自己意識(shí)到似乎“中招”了。
看到甲醛檢測(cè)盒經(jīng)過(guò)測(cè)試后得出的結(jié)果時(shí)，他更堅(jiān)信了這一想法：“檢測(cè)劑通過(guò)液體顏色深淺判斷甲醛殘留量。顏色淺則證明甲醛殘留存量較輕，而我測(cè)出來(lái)的顏色已經(jīng)深得發(fā)紫了！”
林維的遭遇并非個(gè)例。早前一則關(guān)于租客因租房而身患急性白血病的新聞，引發(fā)了關(guān)注和討論，不少猜測(cè)都指向了串串房。而有著類似經(jīng)歷的租客紛紛爆出經(jīng)歷：有的入住后喉嚨刺痛，呼吸困難；有的出現(xiàn)惡心、脫發(fā)等癥狀；還有的已經(jīng)入住一年多時(shí)間，檢測(cè)后發(fā)現(xiàn)甲醛殘留量依然超標(biāo)。
所謂串串房，即房產(chǎn)公司或中介公司以低價(jià)收購(gòu)“老破小”，再用劣質(zhì)材料對(duì)房子裝修后，作為精品房對(duì)外高價(jià)租售的房屋。類似房屋盡管裝修風(fēng)格頗為迎合年輕人的喜好，但由于家裝家具使用劣質(zhì)產(chǎn)品，含有超高的甲醛、苯等有害物質(zhì)，容易對(duì)入住者身體造成損傷。
“之前中介曾帶著看了幾套房子，發(fā)現(xiàn)都符合網(wǎng)上‘串串房’的特征。”一位年輕人告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，自己剛進(jìn)屋就聞到刺鼻的味道。而當(dāng)她咨詢中介能否暫時(shí)不簽合同，先找個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行甲醛檢測(cè)時(shí)，中介當(dāng)場(chǎng)冷冷地回了句：“不租就算了”。
甲醛焦慮讓不少年輕人徹夜難眠。為了判斷自己是否租到串串房，他們開(kāi)始四處搜尋相關(guān)信息來(lái)。在小紅書(shū)、抖音等社交平臺(tái)上，不少網(wǎng)友曬出自己所租房屋的照片以尋求答案，甚至還有人總結(jié)出鑒別串串房的方法，如“拼色窗簾、彩色墻壁、灰色亮面地磚、白色板材家具，這幾個(gè)元素加在一起基本‘中招’”“裝修看似很新，但家電都是雜牌”等，以幫助年輕人提前做好租房攻略。
暗藏生意經(jīng)：4萬(wàn)元“精裝”，包裝出4500元高租金
“即使年輕人做好萬(wàn)全準(zhǔn)備，也很難逃過(guò)串串房。畢竟這一群體經(jīng)濟(jì)能力有限，又比較喜歡時(shí)尚的裝修風(fēng)格，容易被串串房所吸引。”從事房屋中介工作的唐凌坦言，“更重要的是，其背后的利潤(rùn)遠(yuǎn)高于正常房屋，這也是不少中介公司以及二房東牟利的主要渠道。”
唐凌告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，串串房一直暗藏在市場(chǎng)中，只是近兩年規(guī)模越發(fā)龐大。如今，樓市下行，越來(lái)越多的房主開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)。
在房屋中介工作多年，唐凌深知公寓、回遷房和城中村通常是串串房的重災(zāi)區(qū)，而這恰好是囊中羞澀的年輕人最喜歡租住的房型。為了能快速出租，房主或中介通常會(huì)對(duì)房屋重新裝修，但出于成本考慮，其所采用的大多是最廉價(jià)的裝修材料和家具。
唐凌曾算過(guò)一筆賬，一套面積約為50平方米的公寓，如果按照年輕人喜愛(ài)的北歐風(fēng)格裝修，通常只需要粉刷墻面、添置淺色家具和軟裝，以及翻新衛(wèi)生間，大約只需要4萬(wàn)元就能完成改造。
相比之下，經(jīng)過(guò)裝修的房子通常能以高于原價(jià)30%至50%的價(jià)格出租。同樣以上述公寓為例，原本租金為3000元，經(jīng)過(guò)翻新便能以4500元的價(jià)格出租。以此計(jì)算的話，只需要2年就能回本。
“通常出租房的裝修周期為5年時(shí)間，這意味著原本只能賺到18萬(wàn)元房租的房東，在裝修后能賺到27萬(wàn)元，即使扣除4萬(wàn)元的裝修費(fèi)用，也能多賺5萬(wàn)元。”唐凌說(shuō)。
同樣曾在房屋中介工作多年的老何也表示，串串房的裝修周期非常短，通常15天或1個(gè)月就能完成，而裝修費(fèi)也大多只需幾萬(wàn)元，“畢竟無(wú)論家裝還是家具都是低劣貨，房主圖的是短平快的獲利手段，為了縮短房屋的空置期，不少房東甚至在裝修后僅進(jìn)行短暫的通風(fēng)，便將房屋出租，根本不會(huì)考慮租客健康與否。”
“串串房之所以能在市場(chǎng)存活，源于其切中了年輕人渴望低價(jià)租到心儀的房屋。”老何早前帶領(lǐng)一位年輕租客看房時(shí)注意到，在自己所推薦的一套“老破小”和一套北歐網(wǎng)紅風(fēng)的房屋中，對(duì)方毫不猶豫地選擇了后者。即使自己主動(dòng)提醒可能存在甲醛超標(biāo)的情況，對(duì)方仍然心動(dòng)不已，“年輕人的喜好自然給了部分不良房東和中介可乘之機(jī)，也讓串串房持續(xù)出現(xiàn)在市場(chǎng)當(dāng)中。”
貝殼財(cái)經(jīng)記者走訪多家線下租房中介，并在對(duì)方帶領(lǐng)下參觀幾套房源后注意到，類似房屋大多符合網(wǎng)友所發(fā)布的“串串房標(biāo)配”，家具和家電外表看上去嶄新，甚至床上床墊塑料膜都沒(méi)有撕開(kāi)。仔細(xì)查看卻發(fā)現(xiàn)，不少裝修細(xì)節(jié)并不考究，家具大多都是板材質(zhì)感，家電也都是不知名的小品牌。
當(dāng)貝殼財(cái)經(jīng)記者提出“能否出示甲醛檢測(cè)報(bào)告”時(shí)，對(duì)方并沒(méi)有直接回復(fù)，僅是一再?gòu)?qiáng)調(diào)房屋已空置了幾個(gè)月，不可能有甲醛超標(biāo)的情況。而面對(duì)“能否在合同中標(biāo)明一旦甲醛超標(biāo)可全額退回房租及押金”的問(wèn)題時(shí)，中介則表示需要和房東溝通。此后便再無(wú)下文。
“相對(duì)裝修老舊的傳統(tǒng)住宅，串串房依靠看似精美的裝修，收割不明真相的年輕人。”老何說(shuō)，“對(duì)于房東和中介來(lái)說(shuō)，串串房不僅不缺客源，租金和抽傭也有保障，自然樂(lè)于推薦這類房源。畢竟在這三方關(guān)系里，真正吃虧的只有租客。”
檢測(cè)貴退租難，串串房“踩坑”仍需強(qiáng)化責(zé)任
“中招”串串房的林維聯(lián)系上中介要求退租，并希望賠償租住期間的損失。不過(guò)，即使自己出示了試劑盒的結(jié)果，對(duì)方堅(jiān)稱房屋沒(méi)有任何問(wèn)題。
“現(xiàn)在年輕人懷疑租到串串房后，通常會(huì)選擇購(gòu)買甲醛試劑盒或?qū)ふ覍I(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)等方式來(lái)確定房屋是否存在問(wèn)題。”老何說(shuō)。
貝殼財(cái)經(jīng)記者在電商平臺(tái)上搜索發(fā)現(xiàn)，約有上百家店鋪銷售“竹炭包”“甲醛試劑盒”等商品，其中，不少店鋪銷量已達(dá)到10多萬(wàn)單。一位店家表示，前來(lái)購(gòu)買類似商品的客戶基本都是年輕人，其中租房住的年輕人占一半以上。
盡管年輕人通過(guò)各種方法來(lái)證明房屋存在甲醛超標(biāo)，但對(duì)于這一結(jié)果，大多數(shù)房東和中介并不認(rèn)可，更不會(huì)輕易做出退租等賠償。
“房東通常不會(huì)接受租客自行購(gòu)買的甲醛試紙或家用甲醛檢測(cè)儀的結(jié)果，他們會(huì)要求對(duì)方提供由專業(yè)檢測(cè)團(tuán)隊(duì)出具、具有公信力的檢測(cè)報(bào)告。”唐凌告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，普通的甲醛檢測(cè)中，一個(gè)點(diǎn)位的檢測(cè)費(fèi)用為100元，一個(gè)房間至少需要檢測(cè)三個(gè)點(diǎn)位，僅檢測(cè)一個(gè)房間就需要300元。如果需要CMA機(jī)構(gòu)出具國(guó)家認(rèn)可的第三方報(bào)告，費(fèi)用則更加昂貴，每個(gè)點(diǎn)位約500元，至少檢測(cè)兩個(gè)點(diǎn)位。
這意味著，即使是一套普通的“老破小”或者公寓，甲醛檢測(cè)的費(fèi)用也可能達(dá)上千元。
“房東自然不愿意支付這筆費(fèi)用，而租客同樣也不愿意承擔(dān)。”在得知對(duì)方要求自己需出示機(jī)構(gòu)檢測(cè)的結(jié)果后，林維就誰(shuí)來(lái)付費(fèi)和房東爭(zhēng)執(zhí)數(shù)天時(shí)間。最終雙方商定“由林維先行支付，待證明房屋確實(shí)存在甲醛問(wèn)題后，再由房東報(bào)銷”。
多位曾有過(guò)串串房經(jīng)歷的年輕人告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，即使拿到專業(yè)的檢測(cè)結(jié)果，想得到房東退租仍然無(wú)比困難。
貝殼財(cái)經(jīng)記者在社交平臺(tái)上搜索發(fā)現(xiàn)，多位租客發(fā)帖吐槽串串房，稱無(wú)力從房東及中介手中爭(zhēng)回合法權(quán)益。其中，不乏有百萬(wàn)粉絲量的網(wǎng)紅博主，不少粉絲紛紛出謀劃策，卻也無(wú)法拿回房租和押金。
一位年輕人印象深刻，自己發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)后多次協(xié)商無(wú)果，表示將起訴房東。但冷靜下來(lái)想想，從起訴到立案執(zhí)行，需要漫長(zhǎng)的時(shí)間。“房東有時(shí)間和自己耗，但中間的誤工費(fèi)、經(jīng)濟(jì)和時(shí)間損失，對(duì)于普通上班族成本太大。最后只能不了了之。”
“發(fā)現(xiàn)租到串串房后，可以通過(guò)收集租賃合同、支付記錄、溝通記錄、檢測(cè)報(bào)告等證據(jù)，以訴訟的方式解決問(wèn)題，也可以通過(guò)報(bào)警及咨詢專業(yè)律師，來(lái)了解自己的法律權(quán)益和維權(quán)途徑，進(jìn)而維護(hù)合法權(quán)益。”河南澤槿律師事務(wù)所主任付建告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，同時(shí)相關(guān)部門也應(yīng)完善法律法規(guī)，加強(qiáng)監(jiān)督管理、建立舉報(bào)渠道和投訴機(jī)制，鼓勵(lì)租客積極舉報(bào)違規(guī)行為，強(qiáng)化房東和中介的責(zé)任，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲處罰以及加強(qiáng)宣傳教育、建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等措施來(lái)整頓市場(chǎng)亂相。
最終，經(jīng)過(guò)約半個(gè)月的拉扯，林維拿著“該房屋甲醛、苯、TVOC（室內(nèi)有機(jī)氣態(tài)物質(zhì)）不符合標(biāo)準(zhǔn)”的檢測(cè)結(jié)果，討回剩余租金。讓他頭痛的是，自己又將重新租房和搬家，“如果下一家還是串串房，是否又要再次經(jīng)歷類似事情？”
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